Ипотечный калькулятор: сколько стоит квартира на самом деле
Подходящих предложений в каталоге пока нет
Мы не подменяем кредиты картами и не показываем демо-офферы. Расчёт выше можно сохранить по ссылке, а актуальные условия проверить в профильном каталоге позже.
Как это считается
Сумма кредита = стоимость жилья минус первоначальный взнос. Ежемесячный платёж считается по аннуитетной формуле, как в обычном кредите, только срок измеряется десятилетиями: платёж = сумма x i / (1 - (1 + i) в степени -n).
Страхование недвижимости обязательно по закону об ипотеке и оплачивается каждый год до конца срока. Мы включаем его в полную переплату и в реальную ставку: на 20-летнем кредите даже 12 000 ₽ в год превращаются в 240 000 ₽.
Обратите внимание на пропорцию: при ставках выше 15% годовых полная переплата за 20 лет превышает сумму кредита более чем вдвое. Каждый досрочный взнос в первые годы заметно сдвигает эту пропорцию в вашу пользу.